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新西兰华媒:奥克兰房屋销量下滑 首次购房人数大降

2017-6-29 14:16:26

中新网6月28日电 新西兰天维网援引stuff报道称,有报告显示,新西兰全国、尤其是奥克兰的房地产市场交易量出现大幅下滑。由于销量缩窄,实际的首次购房者人数明显减少。

房地产研究机构CoreLogic最新发布的报告显示,新西兰全国、尤其是奥克兰的房地产市场交易量出现大幅下滑。

CoreLogic首席研究员Jonno Ingerson称,市场成交下滑有多方面原因。第一,冬季是传统淡季,成交量本来就不高。第二,央行收紧了小额存贷款,房地产交易因此缺乏活力。第三是政治因素,大选前的不确定性也让不少潜在买家选择观望。第四则是依然高企的房价让不少奥克兰潜在买房者无力购买。

CoreLo新葡京大红鹰娱乐gic发布的数据显示,进入冬季以来,向银行贷款买房的人明显减少,“这说明看房、买房的人数在减少。”Ingerson说。

房地产研究院数据显示,5月份奥克兰房地产销量较去年同期下滑了27.5%,全国销量同比下滑了18.4%。奥克兰以外的市场则下滑了13.6%。

分地区看,全国涨跌不一。Ingerson称,奥克兰和基督城的房价开始下滑,但汉密尔顿和陶朗加的房价却出现强劲增长。

CoreLogic的数据还显示,在奥克兰市场,投资购房占市场总量的44%,首次购房者占比21%。另有6%的买家是刚到新西兰的购房者,使用现金全款购房。

但Ingerson表示,由于销量缩窄,实际的首次购房者人数呈现出明显下滑,尤其在奥克兰。“这段时间里,用现金全款购房的外来者数量并未有太大变化,他们并不受央行限贷措施影响,基本就是想买就买。需要从银行贷款的投资客数量也明显下降,降到了2008年全球金融危机以来的最低点。”他说,“政策已经发挥作用,央行将投资客赶出了市场。”

但萎靡的市场也让首次购房者受损,首次购房人数降到了20年以来最低点。

“他们(奥克兰首次购房者)不仅受限贷影响,而且房价太高也让太多人承担不起。”Ingerson说,在奥克兰以外的地区,投机性购房也得到了遏制,但对投资客造成的影响并没有这样明显。

在Ingerson看来,市场已经失衡,“在奥克兰,太多人买不起房。”

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